Ska man mäta radon innan husköpet?
· 4 min läsning
Ska man mäta radon vid husköp? Ja, och det går oftast att hinna även när affären går snabbt, så länge du väljer en mätmetod som passar tidsramen. En korttidsmätning eller en mätning med instrument på plats ger dig ett vägledande besked innan du skriver på, och den långa mätningen kan du göra efter tillträdet.
Varför det är klokt att mäta radon vid husköp
Radon syns inte. Gasen har varken färg eller lukt, och den ger inga symtom, så det enda sättet att veta hur det ser ut i ett hus är att mäta.
Det finns inget lagkrav som stoppar en försäljning när halten ligger över referensnivån 200 Bq/m³. Det är alltså en fråga mellan köpare och säljare. Säljaren ska lämna över tidigare mätningar och mäklaren har upplysningsplikt, men om ingen har mätt finns det ju inget att lämna över. Då är det du som köpare som behöver ta reda på saken.
Och grannens siffror hjälper tyvärr inte. Två hus på samma gata kan skilja sig mycket, eftersom grunden avgör hur mycket gas som tar sig in. Kommunernas riskkartor är dessutom grova och säger inget säkert om en enskild tomt.
Tidsramen i en affär och vad som hinns med
Här uppstår problemet. Den mätning som ger ett officiellt årsmedelvärde kräver minst 60 dagar, och den ska göras mellan 1 oktober och 30 april när husen eldas. En budgivning brukar inte vänta så länge.
Men du har andra alternativ. En korttidsmätning pågår i minst 7 dagar, helst 10, och kan göras året runt. Resultatet är vägledande och kan inte användas för myndighetsbeslut, men inför ett köpbeslut räcker det ofta långt. Vill du förstå var svagheterna ligger finns mer i vår genomgång av korttidsmätning.
Har du ännu mindre tid kan en elektronisk mätare ge en första bild. Vi använder ett instrument som ger resultat på ungefär 10 minuter vid ett besök. Det blir en ögonblicksbild, eftersom halten varierar med vädret och tiden på dygnet, men den visar om något sticker ut och om du behöver gå vidare innan du bestämmer dig.
Mätmetoder jämförda för dig som köpare
Tabellen visar hur de vanligaste metoderna passar in i en husaffär.
| Metod | Tid och användning vid köp |
|---|---|
| Elektronisk mätning på plats | Cirka 10 minuter, en första fingervisning |
| Korttidsmätning | Minst 7 dagar, vägledande inför beslut |
| Långtidsmätning med dosor | Minst 60 dagar oktober till april, officiellt värde |
| Gammamätning | Snabb kontroll av om väggarna innehåller blåbetong |
Om säljaren redan har en mätning
Be om protokollet tidigt. Titta sedan på när mätningen gjordes och hur den gick till. Gjordes den utanför eldningssäsongen eller med för få dosor kan värdet vara missvisande. Samma sak gäller om huset har byggts om efteråt.
Åldern spelar också roll. Har det gått mer än 10 år sedan senaste mätningen är rådet att mäta om, och mer om det står i inlägget om hur gammal en radonmätning får vara.
Är huset byggt mellan 1929 och 1975 kan det finnas blåbetong i väggarna. Det betyder inte automatiskt höga halter. Men det är värt att kontrollera med en gammamätning, eftersom källan styr vilken åtgärd som fungerar om halten skulle visa sig vara förhöjd.
När värdet är förhöjt och tiden är knapp
Ett högt korttidsvärde är ingen anledning att backa automatiskt. Höga halter går i de flesta fall att sänka, och oftast utan stora ingrepp i huset. Däremot behöver du veta vad du köper.
Så ta upp resultatet med säljaren och mäklaren. Det är en avtalsfråga, och ni kan till exempel diskutera vem som står för en utredning eller hur köpet ska villkoras. Skälet att ta det på allvar är sakligt: radon är den näst vanligaste orsaken till lungcancer efter rökning, och omkring 500 fall per år i Sverige beror på radon.
Efter tillträdet tar du reda på källan. Kommer gasen från marken är en radonsug ofta lösningen, medan blåbetong snarare kräver bättre ventilation. Läs mer om hur en radonsanering går till. När åtgärden är klar gör du en ny mätning för att se att den fungerade.
Faktiskt är det enklaste att ta upp radon redan vid visningen. Fråga efter tidigare mätningar och skriv in i avtalet att du vill hinna mäta. En vecka eller två brukar gå att få till om båda parter vet om det från början. Sker tillträdet under vinterhalvåret kan du dessutom lägga ut dosor direkt efter inflyttningen, så att du har ett årsmedelvärde till våren.
Vill du ha hjälp kan vi komma ut och mäta, både med instrument på plats och med dosor. Läs mer om hur vår radonmätning fungerar, eller hör av dig till oss så bokar vi ett hembesök.
Vanliga frågor
Hinner man mäta radon innan man köper hus?
Oftast ja. En korttidsmätning tar minst 7 dagar och en elektronisk mätning på plats ger besked på cirka 10 minuter. Båda är vägledande.
Måste säljaren ha mätt radon?
Nej, det finns inget lagkrav. Men säljaren ska lämna över tidigare mätningar och mäklaren har upplysningsplikt.
Kan man köpa ett hus med radonhalt över 200 Bq/m³?
Ja, inget hindrar försäljningen. Det är en fråga för avtalet mellan köpare och säljare, och höga halter går i de flesta fall att sänka.
Räcker en korttidsmätning vid husköp?
Den räcker som underlag för beslutet. Det officiella årsmedelvärdet kräver en långtidsmätning på minst 60 dagar mellan 1 oktober och 30 april.
Vill du veta radonhalten hemma?
Det går bara att veta genom att mäta. Hör av dig så berättar vi hur en mätning går till och vad den kostar.
Redaktionen på RadonsaneringStockholm.nu
Texterna bygger på underlag från Strålsäkerhetsmyndigheten och Svenska Radonföreningen.
Fler inlägg om radonmätning
Hur många radondosor behövs och var ska de ligga?
Hur många dosor behövs vid en radonmätning? Räkneregeln utgår från våningsplan och bostadsyta, och här går vi igenom antal och placering i villa och lägenhet.
Kan man hyra eller köpa en radonmätare själv?
Det går att hyra en radonmätare eller köpa en egen. Här är vad en elektronisk mätare kan visa, vad den inte kan visa och när långtidsmätning med dosor behövs.
Radontest för hemmet: vilka alternativ finns?
Långtidsmätning, korttidsmätning, elektronisk mätare eller gammamätning? Vi jämför de olika sätten att testa radon hemma och visar när vart och ett passar.