Köpa hus med radon: det här gäller

Går det att köpa hus med radon, och vad händer egentligen efter att du har skrivit på? Kort svar: ja, det går, för ingen lag hindrar att ett hus säljs även om halten ligger över referensnivån. Men när köpet är klart blir radonet ditt ansvar, så det lönar sig att ställa rätt frågor innan.

Vad lagen säger när du ska köpa hus med radon

Det finns inget förbud. Ett hus med en uppmätt halt över 200 Bq/m³ får säljas och köpas som vilket hus som helst, och frågan avgörs i stället av marknaden och avtalet mellan dig och säljaren.

Samtidigt finns det ett par saker som faktiskt styr. Säljaren ska lämna över tidigare mätningar, och mäklaren har en upplysningsplikt. Hur långt den sträcker sig kan du läsa mer om i inlägget om säljarens upplysningsplikt om radon.

Värt att veta är också att 200 Bq/m³ är en referensnivå för befintliga bostäder, räknad som årsmedelvärde. Den är alltså inte juridiskt bindande för ett äldre hus. Ligger halten över den bedöms den ändå som olämplig och bör åtgärdas.

Frågor att ställa innan du skriver på

Börja med det enkla. Finns det en mätning? Fråga säljaren rakt ut och be att få se protokollet, inte bara höra en siffra.

Finns det ett protokoll så granska det. En gammal mätning kan vara missvisande om den gjordes utanför eldningssäsongen, före en större renovering, med för få dosor eller med dosor på konstiga platser. Har det dessutom gått mer än tio år sedan mätningen är rådet att mäta om.

Fråga också om huset redan är åtgärdat. Finns det en radonsug ska fläkten gå dygnet runt, och det är rimligt att be om en efterkontroll som visar att den fungerar.

Och om grannen har mätt? Det säger tyvärr väldigt lite. Varje hus är unikt, och det är grundens utformning som avgör hur mycket gas som kommer in.

Korttidsmätning eller långtidsmätning vid husköp

Tiden är ofta knapp när man köper hus. Därför används korttidsmätning mycket i det läget, medan långtidsmätningen är den som gäller när du väl bor där.

Ett korttidsvärde ska tolkas försiktigt. Halten varierar med väder och årstid, och den skiljer sig även mellan dygnets timmar och mellan rummen. Ett högt korttidsvärde är en signal att räkna med en åtgärd, men det är inte ett slutgiltigt besked. Är huset byggt mellan 1929 och 1975 kan en gammamätning dessutom visa om blåbetong finns i väggarna, vilket påverkar vilken åtgärd som passar.

Vad som gäller efter köpet

Så fort tillträdet är gjort är det du som äger frågan. Som villaägare ansvarar du själv för radonet i ditt hus. I de flesta kommuner är åtgärder i småhus frivilliga, men kommunens miljö och hälsoskyddsnämnd kan kräva mätning och åtgärd om det finns misstanke om förhöjda halter.

Upptäcker du radon först efter köpet uppstår ofta frågan om det räknas som ett fel i fastigheten. Det beror på omständigheterna, och vi har skrivit mer om det i är radon ett dolt fel vid husköp.

Praktiskt är ordningen densamma i nästan alla hus. Först gör du en långtidsmätning för att få ett riktigt årsmedelvärde. Visar den en halt över referensnivån tar man reda på källan och väljer åtgärd efter den.

Källan styr åtgärden

Kommer gasen från marken är det oftast effektivast att hindra den från att ta sig in, till exempel med en radonsug under plattan eller i krypgrunden. Kommer den från blåbetong är det ventilationen som gör jobbet, eftersom radonet då behöver spädas ut. Många hus har båda källorna, och då kombineras åtgärderna. Läs mer om hur en radonsanering går till från utredning till kontroll.

Efter åtgärden mäter man igen. En kort mätning ger snabbt en fingervisning, men det är en ny långtidsmätning som bekräftar resultatet. Åtgärdade hus bör sedan mätas om ungefär vart femte år, och även efter renoveringar som kan påverka grunden eller ventilationen.

Så går du vidare med ditt husköp

Egentligen handlar det mest om att veta vad du köper. Ett hus med radon är sällan ett skäl att avstå, eftersom höga halter i de flesta fall går att sänka utan stora ingrepp. Det viktiga är att du har ett ordentligt underlag och en plan för vad som ska göras efter tillträdet.

Vill du ha hjälp att mäta före eller efter köpet kan du läsa om hur vi gör en radonmätning i villa och bostad. Har du frågor om ett specifikt hus kan du kontakta oss för ett kostnadsfritt hembesök.

Redaktionen på RadonsaneringStockholm.nu

Texterna bygger på underlag från Strålsäkerhetsmyndigheten och Svenska Radonföreningen.