Köpa hus utan radonmätning: risker och rättigheter

Kan man köpa hus utan radonmätning, och vad gäller i så fall? Ja, det går, eftersom inget lagkrav hindrar en försäljning, men då hamnar ansvaret för att ta reda på halten hos dig som ny ägare. Det goda är att du kan mäta i efterhand och åtgärda om det behövs.

Vad det innebär att köpa hus utan radonmätning

Det är vanligare än många tror. Hus byter ägare utan att någon har mätt, och det är helt lagligt. Om radonhalten ligger högt är en fråga mellan köpare och säljare, alltså en marknads- och avtalsfråga. När affären är klar är det du som villaägare som ansvarar för huset.

Referensnivån 200 Bq/m³ gäller befintliga bostäder och avser årsmedelvärdet. Den är ett riktvärde och inte ett juridiskt bindande gränsvärde. Samtidigt räknas en halt över nivån som olämplig, och den bör åtgärdas. För småhus är åtgärder i de flesta kommuner frivilliga, men kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd kan kräva mätning och åtgärd om det finns misstanke om förhöjda halter.

Så varför bry sig om något som ingen kräver? Radon saknar färg och lukt och ger inga akuta symtom. Ändå beror cirka 500 fall av lungcancer per år i Sverige på radon. Den enda vägen till ett svar är att mäta.

Vad säljaren och mäklaren ska berätta

Börja med att fråga. Säljaren ska lämna över tidigare mätningar, och mäklaren har upplysningsplikt. Finns det ett gammalt protokoll i en pärm någonstans är det värt att läsa det noga, för en äldre mätning kan vara missvisande. Gjordes den utanför eldningssäsongen, eller före en större ombyggnad? Då säger siffran mindre om hur huset ser ut i dag.

Grannens resultat går däremot inte att använda. Grundens utformning avgör mycket, och två hus på samma gata kan skilja sig rejält. Om radon kan räknas som ett fel i köpet är en egen fråga, som vi går igenom i är radon ett dolt fel vid husköp.

Mät under första eldningssäsongen

Det viktigaste steget efter köpet är en långtidsmätning. Den görs med spårfilmsdosor under minst 60 dagar mellan 1 oktober och 30 april, och det är den enda metod som ger ett officiellt årsmedelvärde. Har du flyttat in nu i höst ligger tidpunkten alltså rätt.

Vill du ha en snabb första bild kan en korttidsmätning ge en fingervisning. Den ersätter dock inte långtidsmätningen. Skillnaden ser ut så här:

Så placerar du dosorna

Lägg dosor i vardagsrum och sovrum, och minst en på varje våningsplan med bostadsyta. Har huset källare bör helst varje källarrum få en egen dosa. Lev och vädra precis som vanligt under perioden, med friskluftsventilerna åtminstone delvis öppna. Skjut upp större renoveringar tills mätningen är klar.

En sak glöms ofta. Skicka in dosorna direkt när perioden är slut, för annars fortsätter de att exponeras och värdet blir för högt.

Om värdet hamnar över referensnivån

Ett högt värde är ingen katastrof. Det är en signal om att ta reda på varifrån radonet kommer, och det går nästan alltid att sänka halten.

Källan är antingen marken eller byggmaterialet, ibland en kombination. Blåbetong tillverkades från 1929 till 1975, så i hus från den tiden är en gammamätning mot väggarna ett bra komplement. Markradon spåras i stället med sniffmätning, som visar var gasen faktiskt läcker in genom grunden.

Valet av åtgärd följer källan. Mot markradon är en radonsug under plattan eller i krypgrunden ofta det som fungerar, medan radon från blåbetong späds ut med bättre ventilation. Hur det går till steg för steg kan du läsa om på sidan om radonsanering. Efter åtgärden mäter man igen för att se att den gjorde verkan, och ett åtgärdat hus bör mätas om vart femte år.

Hade du hellre vetat allt detta före köpet? Förståeligt. Men egentligen är läget detsamma som för en köpare som fått ett högt värde i handlingarna, med skillnaden att du nu själv bestämmer tempot.

Nästa steg för dig som nyss flyttat in

Har du köpt huset utan mätning är det enklaste att beställa en radonmätning med långtidsdosor medan eldningssäsongen pågår. Vill du hellre att någon tittar på huset först, med gammamätare och en bedömning av grunden, kan du boka ett kostnadsfritt hembesök. Aerius Ventilation har sedan 2015 hjälpt över 70 000 hushåll, och vi går gärna igenom resultatet med dig när det kommer.

Redaktionen på RadonsaneringStockholm.nu

Texterna bygger på underlag från Strålsäkerhetsmyndigheten och Svenska Radonföreningen.