Radon i besiktningsprotokollet: vad betyder anmärkningen?

Vad betyder det när radon nämns som en anmärkning vid besiktning av ett hus? Oftast att frågan om radon inte går att besvara med en okulär besiktning, och att huset behöver mätas för att du ska veta var det står. Anmärkningen är alltså en uppmaning att ta reda på mer, inte ett besked om att något är fel.

Varför radon tas upp vid en besiktning

Radon syns inte. Gasen saknar färg och lukt, den ger inga akuta symtom och den kan bara upptäckas genom mätning. En besiktning bygger på det man kan se och känna på plats, så den kan aldrig ge ett radonvärde.

Men besiktningen kan peka på saker som gör frågan relevant. Det kan vara en källare med platta mot mark, en krypgrund med träbjälklag eller väggar som misstänks innehålla blåbetong. Därför landar radon ofta i protokollet som en rekommendation om vidare undersökning.

Faktum är att varje hus behöver bedömas för sig. Grannens resultat säger ingenting om ditt, eftersom grundens utformning är avgörande.

Vad anmärkningen om radon i besiktningen kan syfta på

Formuleringen skiljer sig mellan protokoll. Här är några vanliga lägen och vad de i praktiken betyder för dig.

Ingen av raderna betyder automatiskt hög halt. Det gäller även blåbetong: att materialet finns i väggarna säger inte i sig hur mycket radon som finns i luften.

Så bedömer du en gammal mätning

Har säljaren lämnat en tidigare mätning är det en bra start. Säljaren ska lämna över tidigare mätningar, och mäklaren har upplysningsplikt. Samtidigt behöver resultatet granskas innan du lutar dig mot det.

Ett officiellt årsmedelvärde kräver långtidsmätning med spårfilmsdosor i minst 60 dagar under eldningssäsongen, mellan 1 oktober och 30 april. Gjordes mätningen på sommaren, med för få dosor eller före en större renovering blir värdet osäkert. Har det gått mer än 10 år sedan dess bör huset mätas om.

Jämför sedan med referensnivån 200 Bq/m³ som årsmedelvärde. Den är ett riktvärde för befintliga bostäder och inget juridiskt bindande gränsvärde. Vill du förstå hur nivåerna hänger ihop finns mer i inlägget vad som räknas som godkänd radonhalt.

Vad du gör som köpare eller säljare

Inget lagkrav hindrar att ett hus säljs med en halt över referensnivån. Det är en fråga mellan köpare och säljare, och den hanteras i avtalet. Därför är det klokt att reda ut radonfrågan innan papperen skrivs under.

Som köpare har du sällan tid för en hel eldningssäsong. Då passar en korttidsmätning på minst 7 dagar, helst 10, som kan göras året runt. Den är vägledande och ersätter inte långtidsmätningen, men den ger dig ett underlag att förhandla utifrån. Vi kan också mäta med elektronisk mätare som ger ett resultat på ungefär 10 minuter, och med gammamätare som visar om väggarna innehåller blåbetong. Mer om villkoren vid köp hittar du i köpa hus med radon: det här gäller.

Som säljare kan du förekomma frågan. En aktuell radonmätning med dosor under eldningssäsongen gör anmärkningen överflödig och ger köparen ett tydligt svar.

Om mätningen visar förhöjd halt

Så. Mätningen är klar och ligger över 200 Bq/m³. Nästa steg är att ta reda på varifrån radonet kommer, för åtgärden väljs efter källan.

Kommer gasen från marken är radonsug ofta det som fungerar, eftersom den hindrar radonet från att ta sig in. Kommer den från blåbetong späds halten ut med bättre ventilation. Finns båda källorna kombineras metoderna. Gammamätning och sniffmätning visar vilket läge du befinner dig i. Höga halter går i de flesta fall att sänka med ett begränsat ingrepp, och efter en radonsanering anpassad efter källan görs alltid en ny mätning för att se att åtgärden fungerade.

Hälsorisken är skälet till att frågan tas på allvar. Radon är efter rökning den vanligaste orsaken till lungcancer, och omkring 500 fall per år i Sverige beror på radon. Det motiverar en mätning, inte oro.

Vill du ha hjälp att tolka anmärkningen i ditt protokoll kan vi titta på huset tillsammans med dig. Hembesöket är kostnadsfritt, och du når oss enklast via kontaktsidan för att boka ett besök.

Vill du veta hur det ser ut hemma hos dig? Läs mer om radonmätning eller kontakta oss, så hjälper vi dig vidare.

Redaktionen på RadonsaneringStockholm.nu

Texterna bygger på underlag från Strålsäkerhetsmyndigheten och Svenska Radonföreningen.