Radonmätning i BRF: styrelsens ansvar
· 4 min läsning
Vad innebär radonmätning i en BRF för styrelsen? Kort sagt är det styrelsen som ansvarar för att föreningens hus blir mätt, eftersom egenkontrollen enligt miljöbalken gäller en bostadsrättsförening på samma sätt som andra fastighetsägare. Uppgiften blir mycket enklare om man tar den i rätt ordning.
Därför ligger ansvaret hos styrelsen
Föreningen äger huset. Och den som äger ett flerbostadshus ska enligt miljöbalken förebygga olägenheter för människors hälsa och skaffa sig kunskap om hur bostäderna påverkar de boende. En radonmätning är det konkreta sättet att få den kunskapen.
För bostäder gäller en referensnivå på 200 Bq/m³ som årsmedelvärde. Ligger halten över den räknas det som en olägenhet för människors hälsa, och då behöver föreningen åtgärda. Radon märks inte alls i vardagen, så utan mätning vet ingen hur det ser ut. Kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd har tillsyn och kan följa upp att föreningen faktiskt gör sin egenkontroll.
Den enskilda medlemmen kan förstås beställa en egen mätning. Men den övergripande mätningen av huset är styrelsens sak. Mer om gränsdragningen finns i inlägget om vem som ansvarar för radon i en bostadsrätt.
Så går radonmätning i en BRF till, steg för steg
Välj ut lägenheter
Ni behöver inte mäta varje lägenhet i första steget. Det finns en metodbeskrivning för urval, och en vanlig tumregel är att mäta minst 20 procent av lägenheterna med minst en per våning. Lägenheter med markkontakt ska alltid vara med. Finns det blåbetong i huset mäts samtliga lägenheter, eftersom väggarna då kan avge radon på alla våningar.
Mät under rätt period
Mätningen görs med spårfilmsdosor under minst 60 dagar mellan 1 oktober och 30 april. Det är den enda metoden som ger ett officiellt årsmedelvärde. Varje lägenhet i urvalet får två dosor, även en liten etta.
Informera medlemmarna
Det här steget glöms ofta bort. De boende ska leva och vädra som vanligt, låta dosorna stå orörda och hålla friskluftsventilerna åtminstone delvis öppna. Skicka in dosorna i tid när perioden är slut, annars fortsätter de att exponeras och värdet blir för högt.
Så tolkar styrelsen resultatet
Svaret från laboratoriet anger ett årsmedelvärde per lägenhet. Här är en enkel översikt över vad olika utfall brukar betyda för föreningen.
| Resultat | Nästa steg för styrelsen |
|---|---|
| Alla under 200 Bq/m³ | Dokumentera och planera ommätning |
| Förhöjt i urvalet | Mät alla lägenheter i berörd byggnadsdel |
| Över 200 Bq/m³ bekräftat | Utred källan och åtgärda |
| Osäker gammal mätning | Gör om mätningen under eldningssäsongen |
Titta extra noga på gamla mätningar. Gjordes de utanför eldningssäsongen, före en stor renovering eller med för få dosor är de svåra att lita på.
När halten är för hög
Först gäller det att hitta källan. I ett flerbostadshus kommer radonet oftast från marken och påverkar då främst bottenplanet, men det kan också stiga från källaren via trapphus och längs avlopp och elschakt. Den andra vanliga källan är blåbetong i väggar och bjälklag. En gammamätning visar om det finns blåbetong, och en sniffmätning kan peka ut var markradonet läcker in.
Källan styr åtgärden. Markradon hindras bäst från att komma in, till exempel med radonsug under plattan, medan radon från blåbetong späds ut med bättre ventilation. Ibland behövs båda. Läs gärna mer om radonsanering och om hur det fungerar med radon i bostadsrätt.
Efter åtgärden gör ni en ny långtidsmätning. Det är den som visar att arbetet gav effekt.
Dokumentera och planera nästa mätning
Spara protokollen. Säljer en medlem sin lägenhet ska tidigare mätningar kunna lämnas ut, och vid tillsyn vill kommunen se att egenkontrollen fungerar. Lägg gärna resultaten i föreningens underhållsplan tillsammans med OVK, eftersom ventilationen påverkar radonhalten.
Mät om efter ombyggnader som kan påverka radon, exempelvis ny ventilation eller ändrade källarutrymmen. Har ni åtgärdat huset bör ni mäta om minst vart femte år. Har det gått mer än 10 år sedan senaste mätningen är det också dags. Hur tätt just er förening behöver mäta går vi igenom i hur ofta en bostadsrättsförening ska mäta radon.
Vill styrelsen ha stöd med urval och tolkning kan ni läsa om vår radonmätning för föreningar och hus. Vi gör mätning och åtgärd, och följer sedan upp med kontrollmätning. Hembesöket är kostnadsfritt, och ni når oss via kontaktsidan.
Vanliga frågor
Måste en BRF mäta radon?
Styrelsen ska enligt miljöbalken göra egenkontroll och skaffa kunskap om hur bostäderna påverkar hälsan. En radonmätning är det praktiska sättet att göra det.
Behöver alla lägenheter mätas?
Inte i första steget, det räcker med ett urval där lägenheter med markkontakt alltid ingår. Visar urvalet förhöjda värden mäts alla lägenheter i berörd byggnadsdel.
När på året ska föreningen mäta radon?
Långtidsmätningen görs under minst 60 dagar mellan 1 oktober och 30 april. Då får ni ett årsmedelvärde.
Kan jag mäta radon i min egen bostadsrätt?
Ja, du kan beställa en egen mätning. Den övergripande mätningen av huset är ändå föreningens ansvar.
Vill du veta radonhalten hemma?
Det går bara att veta genom att mäta. Hör av dig så berättar vi hur en mätning går till och vad den kostar.
Redaktionen på RadonsaneringStockholm.nu
Texterna bygger på underlag från Strålsäkerhetsmyndigheten och Svenska Radonföreningen.
Fler inlägg om radon i källare och bostadsrätt
Gäller gränsvärdet även i källaren?
Gäller gränsvärdet för radon även i källaren? Ja och nej. Det handlar om skillnaden mellan referensnivå och gränsvärde, och om källaren är boyta eller förråd.
Radon i källare: varför är det ofta högre där?
Källaren ligger mot marken och fungerar som husets insug. Här förklarar vi varför radon i källare ofta är högre och hur du tar reda på läget hemma.
Radonsug i källare: så fungerar det
Hur fungerar en radonsug i källaren, och vad skiljer den från en sug under platta på mark? Här förklarar vi principen, placeringen och hur du kontrollerar resultatet.